产品详情

财通资产·西安星河湾二期

房地产

12.30%
预期年化收益率

100万起 26月

点评:品牌知名度较高,收益率较高

基本信息

产品全称 : 财通资产·西安星河湾专项资管(第二期)
付息方式 : 按年付息
募集规模 : 30000万

收益详情说明
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募集账户:
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发行机构
资金投向

资金投资于《易居资本—苏州禾晖旭悦臻股权投资中心(有限合伙)》优先级A类有限合伙份额,再通过苏州禾晖旭悦臻股权投资中心(有限合伙)认购上海贡新投资中心(有限合伙)的1类有限合伙份额。
向陕西星河湾房地产开发有限公司(以下简称陕西星河湾)发放贷款,资金用于陕西省西安市西咸新区秦汉新城星河湾建设。

还款来源

西安星河湾销售收入。
(据中国财富网调研员获悉,西安市2013年上半年住宅均价7300元/平方米)。

风险控制

1.股权质押
上海浦东星河湾房地产开发有限公司(以下简称上海星河湾)将 陕西星河湾 70%股权质押给上海贡新投资中心(有限合伙)(以下简称贡新基金)和上海守新投资中心(有限合伙)(以下简称守新基金)。
贡新基金 和守新基金 普通合伙人易居资本中国基金(以下简称易居资本)实现对 陕西星河湾 100%控股。

2.连带担保
(1)广州星河湾实业发展有限公司(以下简称广州星河湾)提供连带责任担保;
(2)广州星河湾 实际控制人 黄文仔先生 提供连带责任担保。

其它说明

融资方---陕西星河湾
陕西星河湾房地产开发有限公司(以下简称陕西星河湾)成立于2013年1月,注册资本1亿元,法人代表 黄文仔先生,主营西安市西咸新区秦汉新城星河湾建设。

担保方--- 广州星河湾
广州星河湾实业发展有限公司(以下简称广州星河湾)成立于1995年,注册资本148118万元,主营房地产开发、酒店经营、物业管理、教育、商务经营、木材加工业以及酒业等业务,旗下有30余家子公司;位列中国地产第105强。

项目位置
项目位于陕西省西安市西咸新区秦汉新城渭河北岸综合服务区内(位置图如下),紧邻西安新市政府,距咸阳国际机场和西安北客站(已通车)12分钟。


项目总占地61万平方米,总建筑面积154.6万平方米,其中住宅144万平方米,酒店7.7万平方米,商业0.7万平方米,教育2.2万平方米;预计总投资198亿元,可实现收入311亿元,税后净利润73.3亿元。

西安市
2012年1-12月,西安市政府实现GDP 4369.37亿元;2013年上半年,西安市上半年全省城镇居民人均可支配收入11736元,农村居民人均现金收入4026元。2012年年末,西安市常住人口855.29万人。

基金管理人--- 易居资本
公司是易居中国(中国最大地产服务商,纽约证券交易所上市公司)子公司,TOP50基金发起人,直接管理基金20亿元,间接管理50亿元基金。

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