以股权转让形式投资于新蔡县晨新房地产开发有限公司的股权，股权转让比例为70%。资金指定用于新蔡县宝利商业文化广场项目的开发建设。

第一还款来源：政府城投公司回购款（总回购价款约为4亿元）；
第二还款来源：项目销售回款；
第三还款来源：河南世际神华科技产业园销售收入（商业销售收入9.14亿元）。

1.政府城投公司回购
   新蔡县城市建设投资有限公司承诺本项目竣工完成，经审计验收后，向晨新地产全额回购本项目，总回购价款约为人民币4亿元。
2.土地抵押
   新蔡县晨新房地产开发有限公司竞得的XCR-16063号宗地，总面积为18158.18平方米（27.237亩），土地评估价8197.58万元，为本基金投资提供土地抵押担保。
3.应收账款质押
   河南神华瑞达光电科技有限公司与新蔡县城市建设投资有限公司签订的《新蔡县城区道路照明提升工程施工合同》合同总价1.648亿元的应收账款为本基金投资提供提供质押担保。
4.股权质押
   新蔡县晨新房地产开发有限公司（以下简称“晨新公司”）自然人股东张俊丽30%股权质押至本契约型基金的基金管理人-晋汇基金名下。
5.股权回购及保证担保
   新蔡县晨新房地产开发有限公司自然人股东张梅、巩付宽为本基金股权投资及回购提供不可撤销连带责任担保。同时，关联公司河南世际神华节能科技发展有限公司为本基金股权投资及回购提供不可撤销连带责任担保。

交易结构

项目公司—新蔡县晨新房地产开发有限公司