北方xintuo-中梁国宾子计划三
房地产
9.20%
业绩比较基准
100万起
6+6月
点评：1年期地产25强项目，项目现金流覆盖充足，担保方实力雄厚，江苏南通抵押物位置优越，项目位置成熟。
产品全称 : 北方xintuo-盈礼七号中梁国宾集合资金xintuo子计划三
付息方式 : --
募集规模 : 14000万
业绩详情说明
100万-300万 8.5%/年
300万-800万 9.0%/年
800万及以上 9.2%/年
半年付息
募集账户：
--
用于铭源置业开发的“中梁-国宾府”项目建设。
第一还款来源：项目销售收入（预计销售收入13.2亿）；
第二还款来源：抵押物变现（招拍挂价格为2.3亿）；
第三还款来源：融资方与担保方经营收入。
1.连带担保
上海中梁地产集团有限公司提供连带责任保证担；
2.土地抵押
抵押物位于江苏南通海门市，通过招拍挂取得成交价为 2.3 亿元的土地用于本次对应 1.4 亿信托规模的抵押。
交易结构
融资方-江苏沭阳铭源置业有限公司
1.基本情况
江苏沭阳铭源置业有限公司成立于2017年6月，注册资本5000万元，股权结构为苏州金梁置业有限公司出资4000万元，持股比例80%；浙商金汇信托股份有限公司出资1000万元，持股比例20%。经营范围包括房地产开发、经营；自有房屋租赁。
2.财务数据
截至2018年2月末，公司总资产7.04亿元，公司总负债6.65亿元，净资产3935万元。截至2015年12月末，公司营业收入为4.25亿元，利润总额2891万元，净利润为2374万元。
担保方-上海中梁地产集团有限公司
1.基本情况
上海中梁地产集团有限公司成立于2009年7月，注册资本为30亿元，经营范围：房地产开发经营，物业管理，企业管理咨询，建筑设计咨询。公司股权结构为上海中梁企业发展有限公司出资30亿元，持股比例100%。
2.财务数据
截至2017年9月底，公司资产总额798.05亿元，净资产为64.94亿元；2017年1-9月，公司实现营业收入34.53亿元，利润总额1.39亿元。
抵押物介绍
抵押物位于江苏南通海门市，土地使用权面积约5.4万平方米，已通过海门市国有建设用地使用权网上交易系统挂牌出让交易方式取得，招拍挂价格为2.3亿，规划用途为其他普通商品住房用地，容积率1.5-1.8，出让年限为70年，抵押物地块周边小学、医院、车站配套较完善。
项目介绍
1.项目名称：中梁-国宾府住宅小区工程项目
2.项目位置：项目位于江苏省沭阳县，具体范围学院路南侧、园东路西侧，处于南部新城片区。距汽车客运南站1公里，距沭阳火车站2.7公里，周边配套设施包括小太阳幼儿园、南湖小学、如东中学、实验中学、沭阳县第二人民医院、新城市商业广场、南湖公园、滨水生态公园、体育中心、艺术馆、美术馆
3.项目规模及内容：项目占地面积74020平方米，总建筑面积189972.72平方米，总体规划情况如下表：
4.项目总投资：项目总投资12.7亿元，截至2018年2月，该项目贷款已投资4.3亿元，货币资金2.4亿元。
5.项目总体利润：预计实现销售收入13.2亿元，已实现销售收入2.5亿元。
6.项目现状：本项目当前已抵押，抵押权人为浙商汇金信托股份有限公司，抵押担保金额为19450万元，抵押期限为2017年8月16日至2019年8月15日。
区域介绍—沐阳县
1.基本情况
沭阳县是江苏三个省直管试点县之一，因位于沭水之阳而得名，简称沭，地处徐州、连云港、淮安、宿迁四市结合部，属鲁南丘陵与江淮平原过渡带。沭阳素以改革创新闻名全国，创造了令人瞩目的“沭阳速度”和沭阳经验，连续五年跻身“全国百强县”，排名升至第41位，江苏排名第15位；连续两届入选“全国工业百强县”，名列第79位，沭阳县经济技术开发区是苏北唯一一家落户县级城市的国家级经济技术开发区。
2.区域经济
2016年，沭阳县实现地区生产总值697.31亿元；完成一般公共预算收入71.75亿元，总量始终稳居苏北21县（市）首位；完成社会消费品零售总额197.4亿元；完成500万元以上固定资产投资515.03亿元。
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