四川xintuo·武汉百步亭
房地产
8.90%
业绩比较基准
100万起
12月
点评：220亿资产地产商融资+股票质押+沿街商铺抵押+连带担保
产品全称 : 四川xintuo·武汉百步亭集团项目集合资金xintuo计划
付息方式 : 按年付息
募集规模 : 30000万
业绩详情说明
100万-300万 8.1%/年
300万-600万 8.5%/年
600万-1000万 8.7%/年
1000万及以上 8.9%/年
按年付息
募集账户：
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补充百步亭集团的流动资金
第一还款来源：百步亭集团有限公司经营收入；
第二还款来源：担保方武汉安居工程发展有限公司经营收入；
第三还款来源：处置融资方质押的10000万股宏达股票；
第四还款来源：处置融资人抵押的沿街商铺；
第五还款来源：处置茅永红夫妇名下个人财产。
1.质押担保
百步亭集团以其持有的宏达股份（股票代码：600331）10000万股流通股提供质押担保，质押率不超过60%；
2.抵押担保
融资人以其持有的沿街商铺为本信托计划提供抵押担保，抵押率不超过40%；
3.保证担保
武汉安居工程发展有限公司提供连带责任保证担保；
茅永红夫妇提供提供连带责任保证担保；
4.资金监管、资金归集
融资方-百步亭集团有限公司
1.基本情况
百步亭集团有限公司成立于2003年11月，注册资本为1亿元，主要经营范围为：船舶进出口贸易，对房地产的项目投资、策划、评估、招商、咨询；房屋租赁，房产中介，物业管理；铝合金、塑钢门窗、服装加工销售；园林绿化工程、土石方工程施工；水电安装，汽车货运等。
2.集团股权结构
3.财务数据
截至2018年3月末，公司总资产220.03亿元，公司总负债157.24亿元，净资产62.79亿元。截至2017年12月末，公司营业收入为35.79亿元，利润总额4.89亿元，净利润为3.64亿元。
担保方-武汉安居工程发展有限公司
1.基本情况
武汉安居工程发展有限公司成立于1995年5月，注册资本为1亿元，主要经营范围：房地产开发、商品房销售；房屋租赁。2008-2010被评为中国房地产百强企业,最具社会责任感企业。在武汉市具有较强品牌优势和号召力。百步亭花园被评为全国物业管理优秀住宅小区，并获得了 2008年中国城市管理进步奖、全国和谐社区建设自主创新奖等100多项国家级奖项。
2.股权结构
3.财务数据
截至2017年12月末，公司总资产83.93亿元，公司总负债46.16亿元，净资产37.77亿元。截至2017年12月末，公司营业收入为13.45亿元，利润总额3.06亿元，净利润为2.29亿元。
质押物-四川宏达股份有限公司股票
1.公司基本情况
四川宏达股份有限公司（股票代码：600331）成立于1994年6月，注册资本为20.32亿元，主要从事冶金、化工、矿山开采，其主要提供的产品有锌锭、磷酸一铵和硫化铅精矿等。公司主要产品“慈山”牌电解锌锭属“四川名牌产品”,“生灵”牌饲料级磷酸氢钙属“中国饲料工业协会推荐产品”。
2.股权结构
3.财务数据
截至2018年3月末，公司总资产96.31亿元，公司总负债38.02亿元，净资产58.29亿元。截至2017年12月末，公司营业收入为46.23亿元，利润总额4.99亿元，净利润为3.64亿元。
百步亭集团有限公司在建项目
百步亭集团深耕武汉多年，目前在武汉市有多个在建在售项目。主要包括由武汉安居负责开发的“现代城”、“江南郡”及“华庭商业”项目，由统建百步亭负责开发的“幸福时代”和“十大家村”项目，由新域置业负责开发的“长青壹号”项目、由百步亭联合置业负责开发的“金桥汇”项目以及由立城百步亭负责开发的“塔子湖中央华城”项目等。
一、百步亭·金桥汇2期
武汉百步亭联合置业有限公司2011年3月以挂牌的方式取得了新春村城中村综合改造项目B包的土地使用权，拟开发“百步亭金桥汇”项目，包含K2、K5两个地块，目前K5地块已竣工交房。K2项目位于武汉市江岸区新春村，金桥大道与三环线交叉处的南部，与本项目毗邻，属于武汉规划的后湖新城核心区域。K2项目已实现销售收入38.5亿元，还可实现销售收入8.08亿元。预计总支出25.7亿，截止2018年3月31日，项目已投入24.3亿，尚需投入1.4亿。K2项目未来将带来现金净流入6.68亿元。
二、百步亭·江南郡
项目地处武汉市江夏区纸坊街向阳村江夏大道以南，毗邻江夏区中心花园、西面江夏海拔最高山脉—八分山、北望谭鑫培公园、东至世纪广场被纸坊城区仅有的三个公园环抱。百步亭·江南郡项目分两期开发，总占地总面积138135.87平方米，建筑总面积341611.74平方米，计容建筑面积255275.08平方米。其中，住宅部分建筑面积为233886.29平方米，商业部分建筑面积为16576.29平方米，幼儿园用房建筑面积为2748.33平方米。本项目建筑容积率为1.85，建筑密度为23.66%，绿地率35.0%，可提供住房总计2526套。项目已实现销售收入约18亿元，还可实现销售收入9.6亿元。项目总投资12.75亿元，未来还需投入约2.9亿元。江南郡项目未来净现金流入6.7亿元。
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