北方xintuo·京汉股权
房地产
9.50%
业绩比较基准
300万起
24月
点评：A股上市公司及实际控制人担保+足额土地抵押+项目公司100%股权质押
产品全称 : 北方xintuo·京汉股权集合资金xintuo计划
付息方式 : 半年付息
募集规模 : 28000万
业绩详情说明
300万及以上 9.5%/年
半年付息
募集账户：
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向金汉（天津）房地产开发有限公司发放贷款，用于京汉云湖间项目建设。
第一还款来源：金汉（天津）房地产开发有限公司经营收入及项目回款；
第二还款来源：京汉实业投资集团股份有限公司经营收入及实际控制人个人资产；
第三还款来源：处置抵押土地及质押股权。
1.连带担保
京汉实业投资集团股份有限公司提供连带责任保证担保；
实际控制人田汉承担连带责任保证担保；
2.股权质押
金汉（天津）房地产开发有限公司100%股权质押
3.土地抵押
天津市武清区京汉云湖间项目土地使用权及在建工程抵押，整体抵押率不超过60%。
融资方-金汉（天津）房地产开发有限公司
1.基本情况
金汉（天津）房地产开发有限公司成立于2017年7月，注册资本3000万元，是京汉置业集团有限责任公司全资子公司。经营范围：房地产开发,房地产经纪,钢材、建筑材料批发兼零售。
2.股东介绍
京汉置业集团有限责任公司成立于2000年12月，注册资本为3.5亿元，是京汉实业投资集团股份有限公司全资子公司。经营范围：房地产开发；商品房销售信息咨询；销售钢材、建筑材料、商品房。
担保方-京汉实业投资集团股份有限公司
1.基本情况
京汉实业投资集团股份有限公司（股票代码：000615.SZ）成立于1993年6月，注册资本为78360.262万元，公司控股股东为京汉控股集团有限公司。经营范围：产业投资；投资管理、投资咨询；房地产开发；商品房销售信息咨询；销售钢材、建筑材料、商品房；文化旅游、健康养老产业投资；建筑施工；物流仓储。新材料的制造与销售。货物进出口及技术进出口。
京汉股份已成为一家集健康产业开发与运营、新型工业化纤新材料研发与制造、地产开发等多元化发展的A股上市公司。公司生产的“银环牌”粘胶长丝曾荣获“湖北省精品名牌称号”和“湖北省著名商标”。
2.财务数据
截至2018年6月末，公司总资产99.07亿元，公司总负债70.24亿元，净资产28.83亿元，资产负债率为70.9%。
项目介绍
1.项目概况：项目位于南湖风景区，周边配套逐渐成熟。距天津外环约9公里，京津快速、天和路快速直达；距北京70公里，京津高速和京津唐高速均在距离2公里内设有出入口；项目周边京津快速、津武线、西北半环快速路。
2.项目区位：位于天津市武清区下朱庄街道办藕甸道南侧四至为东至天湖路，南至支路十六，西至支路十九，北至藕甸道。
3.项目总投资：京汉云湖间项目总投资为60436万元，已投入29899万元，自有资金49.47%，尚需支付成本30537万元，拟给予融资28000万元，其余资金为企业自筹资金及销售回款。
4.项目规模及内容：总占地面积66507.4m,其中二期住宅占地24626.79m，容积率1.44，地上建筑面积约34004.45m；三期商业占地14974.4m，容积率规划为1.8，还建1500m菜市场，地上建筑面积约26953.74m。
5.项目收益估算：未来可实现销售收入69686.8万元。
区域介绍—武清区
武清区现代交通体系发达，融入京津半小时交通圈。2017年，武清区地区生产总值1167.89亿元，位于天津市各区第三名，仅次于滨海新区和西青区，由于经济挤泡沫，增速仅为2%；一般公共预算收入133.57亿元，增速6%；社会消费品零售总额增长10%。截至2018年一季度，实现地区生产总值327.52亿元，增速3%，区级财政收入61.22亿，增速27.4%。
合格投资者认证
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