产品详情

四川xintuo·武汉百步亭

房地产

8.90%
业绩比较基准

100万起 12月

点评:220亿资产地产商融资+股票质押+沿街商铺抵押+连带担保

基本信息

产品全称 : 四川xintuo·武汉百步亭集团项目集合资金xintuo计划
付息方式 : 按年付息
募集规模 : 30000万

业绩详情说明

100万-300万    8.1%/年

300万-600万    8.5%/年
600万-1000万  8.7%/年
1000万及以上  8.9%/年
按年付息

募集账户:
--

发行机构
资金投向

补充百步亭集团的流动资金

还款来源

第一还款来源:百步亭集团有限公司经营收入;
第二还款来源:担保方武汉安居工程发展有限公司经营收入;
第三还款来源:处置融资方质押的10000万股宏达股票;
第四还款来源:处置融资人抵押的沿街商铺;
第五还款来源:处置茅永红夫妇名下个人财产。

风险控制

1.质押担保
    百步亭集团以其持有的宏达股份(股票代码:600331)10000万股流通股提供质押担保,质押率不超过60%;
2.抵押担保
    融资人以其持有的沿街商铺为本信托计划提供抵押担保,抵押率不超过40%;
3.保证担保
    武汉安居工程发展有限公司提供连带责任保证担保;
    茅永红夫妇提供提供连带责任保证担保;
4.资金监管、资金归集

其它说明

融资方-百步亭集团有限公司

1.基本情况
    百步亭集团有限公司成立于2003年11月,注册资本为1亿元,主要经营范围为:船舶进出口贸易,对房地产的项目投资、策划、评估、招商、咨询;房屋租赁,房产中介,物业管理;铝合金、塑钢门窗、服装加工销售;园林绿化工程、土石方工程施工;水电安装,汽车货运等。
2.集团股权结构
3.财务数据
    截至2018年3月末,公司总资产220.03亿元,公司总负债157.24亿元,净资产62.79亿元。截至2017年12月末,公司营业收入为35.79亿元,利润总额4.89亿元,净利润为3.64亿元。
          
担保方-武汉安居工程发展有限公司
1.基本情况
    武汉安居工程发展有限公司成立于1995年5月,注册资本为1亿元,主要经营范围:房地产开发、商品房销售;房屋租赁。2008-2010被评为中国房地产百强企业,最具社会责任感企业。在武汉市具有较强品牌优势和号召力。百步亭花园被评为全国物业管理优秀住宅小区,并获得了 2008年中国城市管理进步奖、全国和谐社区建设自主创新奖等100多项国家级奖项。 
2.股权结构
3.财务数据
    截至2017年12月末,公司总资产83.93亿元,公司总负债46.16亿元,净资产37.77亿元。截至2017年12月末,公司营业收入为13.45亿元,利润总额3.06亿元,净利润为2.29亿元。
          
质押物-四川宏达股份有限公司股票
1.公司基本情况
    四川宏达股份有限公司(股票代码:600331)成立于1994年6月,注册资本为20.32亿元,主要从事冶金、化工、矿山开采,其主要提供的产品有锌锭、磷酸一铵和硫化铅精矿等。公司主要产品“慈山”牌电解锌锭属“四川名牌产品”,“生灵”牌饲料级磷酸氢钙属“中国饲料工业协会推荐产品”。
2.股权结构

3.财务数据
    截至2018年3月末,公司总资产96.31亿元,公司总负债38.02亿元,净资产58.29亿元。截至2017年12月末,公司营业收入为46.23亿元,利润总额4.99亿元,净利润为3.64亿元。
 
百步亭集团有限公司在建项目
    百步亭集团深耕武汉多年,目前在武汉市有多个在建在售项目。主要包括由武汉安居负责开发的“现代城”、“江南郡”及“华庭商业”项目,由统建百步亭负责开发的“幸福时代”和“十大家村”项目,由新域置业负责开发的“长青壹号”项目、由百步亭联合置业负责开发的“金桥汇”项目以及由立城百步亭负责开发的“塔子湖中央华城”项目等。
一、百步亭·金桥汇2期
    武汉百步亭联合置业有限公司2011年3月以挂牌的方式取得了新春村城中村综合改造项目B包的土地使用权,拟开发“百步亭金桥汇”项目,包含K2、K5两个地块,目前K5地块已竣工交房。K2项目位于武汉市江岸区新春村,金桥大道与三环线交叉处的南部,与本项目毗邻,属于武汉规划的后湖新城核心区域。K2项目已实现销售收入38.5亿元,还可实现销售收入8.08亿元。预计总支出25.7亿,截止2018年3月31日,项目已投入24.3亿,尚需投入1.4亿。K2项目未来将带来现金净流入6.68亿元。
二、百步亭·江南郡 
    项目地处武汉市江夏区纸坊街向阳村江夏大道以南,毗邻江夏区中心花园、西面江夏海拔最高山脉—八分山、北望谭鑫培公园、东至世纪广场被纸坊城区仅有的三个公园环抱。百步亭·江南郡项目分两期开发,总占地总面积138135.87平方米,建筑总面积341611.74平方米,计容建筑面积255275.08平方米。其中,住宅部分建筑面积为233886.29平方米,商业部分建筑面积为16576.29平方米,幼儿园用房建筑面积为2748.33平方米。本项目建筑容积率为1.85,建筑密度为23.66%,绿地率35.0%,可提供住房总计2526套。项目已实现销售收入约18亿元,还可实现销售收入9.6亿元。项目总投资12.75亿元,未来还需投入约2.9亿元。江南郡项目未来净现金流入6.7亿元。 

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