产品详情

平湖任屋村私募基金

房地产

11.00%
预期年化收益率

100万起 12月

点评:深圳东进战略重要交通枢纽中心+股权控制+担保回购+短期限12月

基本信息

产品全称 : 平湖任屋村城市更新私募基金一期
付息方式 : 按季付息
募集规模 : 15000万

收益详情说明

100万及以上   11.0%/年

按季付息

募集账户:
--

发行机构
资金投向

本基金通过投资控股深圳市华泓实业有限公司(SPV)51%股权,收购平湖屋村城市更新项目的项目公司股权,即深圳市康鸿德投资发展有限公司20%股权,资金最终用于平湖任屋村城市更新项目。

还款来源

第一还款来源:平湖任屋村城市更新项目销售回款;
第二还款来源:康居集团母公司深圳市康居投资发展有限公司及关联方到期回购项目公司20%股权;
第三还款来源:SPV所持项目公司20%股权进行第三方溢价转售;
第四还款来源:平湖任屋村城市更新项目向金融机构(包括但不限于银行、券商、信托、资管等机构)进行项目融资,置换本基金投资款。

风险控制

1、股权控制
    本基金通过投资控股SPV,SPV持有项目公司20%股权;
2、担保回购
    康居集团母公司深圳市康居投资发展有限公司,承诺担保溢价回购本基金所持有的项目公司20%股权;
3、经营监管
    对被投方及项目公司股东会和董事会会议记录、股东会和董事会会议决议、公司年度财务预算方案、决算方案、经营计划、投资计划进行监督;对被投方经营信息的真实性、完整性、准确性进行不定期复核、查验;
4、定期报告
    对被投方及项目公司定期向基金管理人提供经营报告、财务报告。基金可随时要求被投方补充其它合理文件资料;
5、基金托管
    基金存续期内,保证基金资产的安全,基金托管人承担资产保管、交易监督、信息披露等监督职能。

其它说明

交易结构


项目公司-深圳市康鸿德投资发展有限公司
1.基本情况
    深圳市康鸿德投资发展有限公司成立于2016年6月,注册资本为1.2亿元。经营范围:投资兴办实业(具体项目另行申报);在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营;物业管理;房地产经纪;房地产信息咨询;自有物业租赁;建筑工程设计、施工(取得建设行政主管部门颁发的资质证书方可经营)等。
2.股权结构

 
回购方-康居企业集团
1.基本情况
    康居企业集团成立于1992年5月,总部设于深圳。是一家国际性的以房地产开发为主,涉及建筑、酒店、商业、物业管理、贸易等多项业务的大型集团公司。业务遍布新西兰、中国香港、福建、江西、四川、陕西、广东等地。
    母公司为深圳市康居投资发展有限公司,成立于2011年4月,注册资本为6亿元,经营范围:投资兴办实业(具体项目另行申报);建材销售,计算机软硬件、仪器仪表的研发及销售(法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外),生物产品的技术开发,电子商务等。
2.参与项目
    西安泾渭分明·财富中心项目;成都一级土地整理开发项目;“天骄星城”项目;“康居·西街上院”项目;“月亮湾”新区项目;吉安项目-康居外滩项目;花样年花郡商业项目;南联独栋项目;新石桥旧改项目。
 
项目介绍
1.项目名称:平湖任屋村城市更新项目
2.项目区位:位于深圳市龙岗区平湖街道禾花社区任屋片区,东至【平吉大道】 、西至【越海华南物流中心】、北至【平新幼儿园】、南至【广弘美居中心】 ,经过测绘公司的测量,更新项目范围约203633平方米。
3.项目用地现状:主要为80、90年代建成的私宅、祖屋瓦房、铁皮房等建筑物、构造物、附属物及部分厂房、宿舍等,包含甲方拥有的集体物业以及其他权利主体的物业。
4.项目利润测算:项目总收入148.1亿元,总投资72.85亿元,扣除增值税、土增及增值收益后,项目税后利润44.67亿,销售净利率30.16%,投资净利润率高达61.32%。
5.项目建设规划:
 
区域介绍—深圳
1.基本情况
    深圳,别称鹏城,广东省辖市,地处广东省南部,珠江三角洲东岸,与香港一水之隔,东临大亚湾和大鹏湾,西濒珠江口和伶仃洋,南隔深圳河与香港相连,北部与东莞、惠州接壤。龙岗区是深圳最大面积的市辖区,位于深圳东部,东临大亚湾。作为深圳市东进战略的中心区,平湖将成为重要交通枢纽。
2.区域经济
    2016年深圳GDP总量19492.60亿元,2017年实现GDP总量为22286亿元,较上一年度同比增长8.8%,发展势头远超北上广,位列一线城市之首。

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