四川xintuo·中昂重庆九龙坡
房地产
9.10%
业绩比较基准
100万起
18+12月
点评：重庆主城区房地产项目+股权质押+土地及在建工程抵押+结构化设计+中昂地产及其实际控制人担保+项目资金监管
产品全称 : 四川xintuo·中昂重庆九龙坡集合资金xintuo计划
付息方式 : 半年付息
募集规模 : 30000万
业绩详情说明
100万-300万 8.3%/年
300万-600万 8.7%/年
600万-1000万 8.9%/年
1000万及以上 9.1%/年
半年付息
募集账户：
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专项用于重庆九龙坡区中梁山组团I07-02/04号地块项目的开发建设。
第一还款来源：重庆中昂新睿房地产开发有限公司经营收入；
第二还款来源：中昂地产（集团）有限公司经营收入；
第三还款来源：处置质押的项目公司股权；
第四还款来源：处置项目公司抵押土地及在建工程。
1.连带担保
中昂地产（集团）有限公司提供连带责任担保；
实际控制人易如波提供连带责任保证担保；
2.抵押担保
项目公司将土地及在建工程抵押担保，若需解押则融资方应置换抵押物；
3.质押担保
项目公司原股东以其剩余的20%项目公司股权向我司提供质押担保。
交易结构
项目公司-重庆中昂新睿房地产开发有限公司
重庆中昂新睿房地产开发有限公司成立于2018年3月，注册资本2.5亿元，经营范围：房地产开发；销售商品房、建筑材料、装饰材料；房地产信息咨询（中介除外）。
担保方-中昂地产（集团）有限公司
1.基本情况
中昂地产（集团）有限公司成立于2004年1月，注册资本10亿元，经营范围：房地产开发；销售商品房、建筑材料、装饰材料；房地产信息咨询（中介除外）。集团荣获2014年中国地产行业100强之第88位；2015年第87位；2016年市场竞争加剧，排名降至第194位；2017年中昂集团百强排名第97位。
2.股权结构
3.财务数据
截至2017年底，总资产为274.73亿元，总负债为180.38亿元，净资产为88.35亿元，资产负债率为65.66%。截至2017年末，公司营业收入为117.77亿元，利润总额25.77亿元，净利润为18.91亿元。
实际控制人-易如波
易如波，重庆市人，西南大学马克思主义理论与思想政治教育硕士毕业，政工师职称。1995.07～1996.07担任重庆渝波丝绢厂厂长，1996.07～1997.08担任重庆庆达物业发展有限公司总经理，1997.09～2005.12担任重庆庆丰实业有限公司总经理、董事长，2004.01～至今北京昂内房地产开发有限公司（中昂地产（集团）有限公司）董事长。驰骋商海10余年，个人曾荣获首届“优秀中国特色社会主义事业建设者”、“2016年胡润百富榜500强”、“重庆市优秀民营企业家”等称号。
抵押物概况
本信托计划的抵押物为标的项目用地【九龙园区B3区中梁山组团I07-02/04号】地块及后续形成的在建工程。
标的项目总用地面积为51,016平方米，成交价款总额（含税）为26,930.85万元。我司在项目公司足额缴清土地价款并办理完土地抵押后，按照与交易对手不超1:1的比例投入13,500万元信托资金。初始抵押率约为50.13%。开发期间形成的在建工程将追加抵押，抵押率将进一步降低。
项目介绍
1.项目名称：重庆九龙坡区中梁山组团I07-02/04号地块项目
2.项目区位：位于重庆九龙坡区九龙园B3区，地块名称为中梁山组团I07-02/04号
3.项目规划指标：净用地面积51,016平方米，总建筑面积137,263平方米，计容建筑面积为91,413平方米，地上建筑面积95,263平方米，地下建筑面积42,000平方米，容积率为1.79。
4.财务数据：预计项目总投资约为8.73亿元，项目销售总收入约为9.76亿元，利润总额约为1.05亿元，项目净利润约为0.79亿元。
区域介绍-九龙坡区
1.基本情况
九龙坡区位于重庆市的西南角，是重庆主城区之一。整个九龙坡区面积432平方公里，常住人口118.69万人，其中城镇人口108.93万人,城镇化率91.78%。
2.区域经济
2016年九龙坡区地区生产总值达1090亿元，一般公共预算收入59亿元；城乡居民人均可支配收入分别达3.3万元、1.7万元。
合格投资者认证
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