产品详情

四川xintuo·中昂重庆九龙坡

房地产

9.10%
业绩比较基准

100万起 18+12月

点评:重庆主城区房地产项目+股权质押+土地及在建工程抵押+结构化设计+中昂地产及其实际控制人担保+项目资金监管

基本信息

产品全称 : 四川xintuo·中昂重庆九龙坡集合资金xintuo计划
付息方式 : 半年付息
募集规模 : 30000万

业绩详情说明

100万-300万    8.3%/年

300万-600万    8.7%/年
600万-1000万  8.9%/年
1000万及以上   9.1%/年
半年付息

募集账户:
--

发行机构
资金投向

专项用于重庆九龙坡区中梁山组团I07-02/04号地块项目的开发建设。

还款来源

第一还款来源:重庆中昂新睿房地产开发有限公司经营收入;
第二还款来源:中昂地产(集团)有限公司经营收入;
第三还款来源:处置质押的项目公司股权;
第四还款来源:处置项目公司抵押土地及在建工程。

风险控制

1.连带担保
    中昂地产(集团)有限公司提供连带责任担保;
    实际控制人易如波提供连带责任保证担保;
2.抵押担保
    项目公司将土地及在建工程抵押担保,若需解押则融资方应置换抵押物;
3.质押担保
    项目公司原股东以其剩余的20%项目公司股权向我司提供质押担保。

其它说明

交易结构


项目公司-重庆中昂新睿房地产开发有限公司
    重庆中昂新睿房地产开发有限公司成立于2018年3月,注册资本2.5亿元,经营范围:房地产开发;销售商品房、建筑材料、装饰材料;房地产信息咨询(中介除外)。
 
担保方-中昂地产(集团)有限公司
1.基本情况
    中昂地产(集团)有限公司成立于2004年1月,注册资本10亿元,经营范围:房地产开发;销售商品房、建筑材料、装饰材料;房地产信息咨询(中介除外)。集团荣获2014年中国地产行业100强之第88位;2015年第87位;2016年市场竞争加剧,排名降至第194位;2017年中昂集团百强排名第97位。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2017年底,总资产为274.73亿元,总负债为180.38亿元,净资产为88.35亿元,资产负债率为65.66%。截至2017年末,公司营业收入为117.77亿元,利润总额25.77亿元,净利润为18.91亿元。
 
实际控制人-易如波
    易如波,重庆市人,西南大学马克思主义理论与思想政治教育硕士毕业,政工师职称。1995.07~1996.07担任重庆渝波丝绢厂厂长,1996.07~1997.08担任重庆庆达物业发展有限公司总经理,1997.09~2005.12担任重庆庆丰实业有限公司总经理、董事长,2004.01~至今北京昂内房地产开发有限公司(中昂地产(集团)有限公司)董事长。驰骋商海10余年,个人曾荣获首届“优秀中国特色社会主义事业建设者”、“2016年胡润百富榜500强”、“重庆市优秀民营企业家”等称号。
 
抵押物概况
    本信托计划的抵押物为标的项目用地【九龙园区B3区中梁山组团I07-02/04号】地块及后续形成的在建工程。
    标的项目总用地面积为51,016平方米,成交价款总额(含税)为26,930.85万元。我司在项目公司足额缴清土地价款并办理完土地抵押后,按照与交易对手不超1:1的比例投入13,500万元信托资金。初始抵押率约为50.13%。开发期间形成的在建工程将追加抵押,抵押率将进一步降低。 
 
项目介绍
1.项目名称:重庆九龙坡区中梁山组团I07-02/04号地块项目
2.项目区位:位于重庆九龙坡区九龙园B3区,地块名称为中梁山组团I07-02/04号
3.项目规划指标:净用地面积51,016平方米,总建筑面积137,263平方米,计容建筑面积为91,413平方米,地上建筑面积95,263平方米,地下建筑面积42,000平方米,容积率为1.79。
4.财务数据:预计项目总投资约为8.73亿元,项目销售总收入约为9.76亿元,利润总额约为1.05亿元,项目净利润约为0.79亿元。
 
区域介绍-九龙坡区
1.基本情况
    九龙坡区位于重庆市的西南角,是重庆主城区之一。整个九龙坡区面积432平方公里,常住人口118.69万人,其中城镇人口108.93万人,城镇化率91.78%。
2.区域经济
    2016年九龙坡区地区生产总值达1090亿元,一般公共预算收入59亿元;城乡居民人均可支配收入分别达3.3万元、1.7万元。

同投向产品推荐

合格投资者认证

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》《私募投资基金监督管理暂行办法》之规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,不构成任何投资推介建议。您需要进行身份认证后才能访问。

了解合格投资者认定标准《信托公司集合资金信托计划管理办法》,《私募投资基金监督管理暂行办法》

本人承诺符合上述特定的合格投资者条件

售罄

电话

预约理财师

在线预约

姓名

输入错误(姓名不正确)

电话

输入错误(联系方式不正确)

信息提交成功

理财经理会尽快与您联系

确定