产品详情

“融瑞颐和”收益分享合约产品

房地产

9.60%
预期年化收益率

10万起 12月

点评:粤港澳大湾区项目+AAA评级主体融创集团担保+天金所挂牌登记产品

基本信息

产品全称 : “融瑞颐和”收益分享合约产品
付息方式 : 按季付息
募集规模 : 10000万

收益详情说明

10万-50万        8.5%/年

50万-100万      9.3%/年
100万及以上     9.6%/年
按季付息

募集账户:
--

发行机构
资金投向

融创(深圳)房地产有限公司对东莞市融达房地产开发有限公司的借款形成的债权,该借款用于补充融达地产的运营资金,专项用于东莞黄江项目的开发建设。

还款来源

第一还款来源:债务人东莞市融达房地产开发有限公司回款;
第二还款来源:融创(深圳)房地产有限公司经营收入;
第三还款来源:融创房地产集团有限公司经营收入。

风险控制

1.连带担保
    融创房地产集团有限公司提供连带责任保证担保。

其它说明

交易结构


融资方-融创(深圳)房地产有限公司
1.基本情况
    融创(深圳)房地产有限公司成立于2015年3月,注册资本20亿元。经营范围:在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营;物业管理;房地产经纪;房地产信息咨询;自有物业租赁;建筑工程、装饰工程、装修工程施工;投资咨询;国内贸易等。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2017年末,公司总资产261.85亿元,公司总负债204.03亿元,净资产57.82亿元。截至2017年末,公司营业收入为25.98亿元,利润总额4924.45万元,净利润为3693万元。
 
担保方-融创房地产集团有限公司
1.基本情况
    融创房地产集团有限公司成立于2003年1月,注册资本100亿元,公司经营范围:房地产开发及商品房销售;物业管理;室内外装饰;自有房屋租赁;房地产信息咨询(不含中介);企业管理信息咨询服务;建筑材料批发兼零售;货物进出口(国家法律法规禁止的除外)。
   2018年6月,中诚信证券评估有限公司对已发行的“融创房地产集团有限公司2016公司债券(第一期)”的信用状况进行了跟踪分析评定,公司本期债券等级为AAA,主体信用等级为AAA
2.财务数据
    截至2017年末,公司总资产5995.99亿元,公司总负债5510.47亿元,净资产485.51亿元。截至2017年末,公司营业收入为553.75亿元,利润总额102.37亿元,净利润为100.09亿元。
3.母公司简要介绍
    融创中国控股有限公司成立于2007年4月,注册资本10亿港元,股票代码01918.HK。融创中国位列2018年中国房地产开发企业综合实力百强第5位。截止2017年末,收入总额为658.7亿元,净利润为116.6亿元。
 
债务人-东莞市融达房地产开发有限公司
1.基本情况
    东莞市融达房地产开发有限公司成立于2016年10月,注册资本1000万元,公司为天津融创奥城投资有限公司的全资子公司,实际控制人为融创中国。融达地产为开发东莞黄江项目的项目公司,其主要经营业务为黄江项目的开发建设。由于黄江项目于2018年9月开盘销售,故暂无营业收入及经营性现金流。
2.股权结构
3.债权项目
(1)项目名称:东莞黄江项目
(2)项目区位:项目位于东莞市黄江镇宝山社区
(3)项目建设内容:项目地块为商住混合用地(50%),土地使用权证于2016年12月1日取得。项目用地面积为3.18万平方米,总建筑面积为11.2万平方米,计容积率建筑面积为9.53万平方米,容积率为3.0。高层住宅、商业公寓、商铺总建面积占比为50%:45%:5%。规划4栋高层住宅,28 层,一层为架空;4栋办公楼(改公寓),均为18层,底部为一层商业。
(4)项目总投资:项目预计总投资29.55亿元,其中土地价款含契税20.05亿元。自有资金投入200,728万元,占比68%。
(5)预计销售收入:至2019年底,按照规划面积计算,预计销售回款为312,394万元,至2020年底预计销售回款总额为317,119万元。黄江项目可售货值约为31.7亿元。
(6)项目建设进度:项目已经结构性封顶,且已取得预售证,首批公寓将在2018年9月开盘预售。
(7)项目批复:标的项目已取得不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证。

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