北方·盈礼九号大连亿达
房地产
9.60%
业绩比较基准
100万起
18月
点评：大连天地河口湾项目、项目土地抵押、上市公司子公司连带担保
产品全称 : 北方·盈礼九号大连亿达资金计划
付息方式 : 半年付息
募集规模 : 30000万
业绩详情说明
100万-300万 8.8%/年
300万-500万 9.2%/年
500万-1000万 9.4%/年
1000万及以上 9.6%/年
半年付息
募集账户：
--
资金用于向大连软件园荣达开发有限公司发放贷款，最终用于大连天地河口湾项目A1、A9地块项目建设。
第一还款来源：大连软件园荣达开发有限公司经营收入；
第二还款来源：亿达发展有限公司经营收入；
第三还款来源：处置融资方抵押的大连天地项目地块。
1.连带担保
亿达发展有限公司提供连带责任保证担保；
2.土地抵押
大连天地项目地块为贷款提供抵押担保，贷款本金对应的抵押率不超过60%。
交易结构
融资方-大连软件园荣达开发有限公司
1.基本情况
大连软件园荣达开发有限公司成立于2008年11月，注册资本6.6亿元，由大连软件园瑞安开发有限公司出资成立。经营范围：软件园开发建设；房地产开发经营、销售；计算机软硬件开发、技术咨询、技术服务；项目投资、投资咨询；停车场管理服务。
2.财务数据
截至2018年4月末，公司总资产47.67亿元，公司总负债44.07亿元，净资产0.6亿元，资产负债率为92.45%。
担保方-亿达发展有限公司
1.基本情况
亿达发展有限公司成立于1992年11月，注册资本10亿元，由均安集团有限公司出资成立。亿达发展有限公司作为亿达中国控股有限公司（股票代码：3639.HK）在中国境内的全资平台子公司，是以商务园区开发和运营为主营业务，集房地产综合开发、建筑、装修、园林、物业管理等业务于一体的综合性集团化企业。成功入选中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合评测的“2017年中国房地产开发企业100强”榜单（名列77名）。
2.财务数据
截至2017年末，公司总资产349.03亿元，公司总负债243.77亿元，净资产105.26亿元，资产负债率为69.84%。截至2017年末，公司营业收入为73.38亿元，净利润为10.38亿元。
项目介绍
1.项目名称：大连天地河口湾项目A1、A9地块项目
2.项目区位：位于大连市高新园区
3.项目建设规模：
（1）A1地块项目占地面积11100㎡，总建筑面积43034㎡，计容面积38850㎡，容积率3.5，主要建设3幢高层、1幢居委会及物业用房，户型主要为89-163㎡两室、三室瞰海高层户型，117-160㎡三室洋房户型。
（2）A9地块项目占地面积23300㎡，总建筑面积125460㎡，计容面积97860㎡，容积率为4.2，主要建设7幢高层、1个幼儿园，户型主要为80-90㎡两室户型，110-130㎡三室户型。
4.销售收入预测：A1、A9总可实现销售收入270356万元，其中目前已售76568万元，未来两年可以实现销售回款193788万元。
5.项目投资测算：项目总投资157835万元，目前已投入47426万元，自有资金30%，尚需投入110409万元。
区域介绍-大连
1.基本情况
大连，位于辽东半岛南端，地处黄海、渤海之滨。是中国东部沿海重要的经济、贸易、港口、工业、旅游城市。也是中国14个沿海开放城市之一；是中国辽宁省的一个重要沿海港口城市，省内第二大城市，是中国东北的主要对外门户；也是东北亚重要的国际航运中心、国际物流中心、区域性金融中心。根据2017年中国百强城市榜，大连位于第12名。
2.区域经济
2017年大连市实现地区生产总值7367亿元，位居中国各城市第22名（辽宁省内排名第一），同比增长7.1%。大连市近年来全市一般公共预算保持稳定增长趋势，2017年，全市一般公共预算收入完成657.7亿元，同比增长7.5%，增幅创近年来新高。
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