产品详情

“阳光城梅州1号”

房地产

9.10%
预期年化收益率

30万起 6+6月

点评:梅州核心区域的纯住宅、连续四年全国百强开发商排名前25位阳光城(000671)担保、双AA+主体担保、股权过户+项目土地抵押、强投后管理、30万起投

基本信息

产品全称 : “阳光城梅州1号”定向融资计划
付息方式 : 半年付息
募集规模 : 20000万

收益详情说明

30万及以上   9.1%/年

半年付息

募集账户:
--

发行机构
资金投向

由融资人全资子公司梅州市光启房地产开发有限公司进行粤东区域梅州市梅县区PM-B18013号宗地开发建设。

还款来源

第一还款来源:梅州市阳光城房地产开发有限公司经营收入;
第二还款来源:阳光城集团股份有限公司(AA+)经营收入;
第三还款来源:福建阳光集团有限公司(AA+)经营收入;
第四还款来源:汕头市阳光鼎盛置业有限公司经营收入;
第五还款来源:处置质押股权及抵押的土地。

风险控制

1.连带担保
    阳光城集团股份有限公司(AA+)提供连带责任保证担保;
    福建阳光集团有限公司(AA+)提供连带责任保证担保;
    汕头市阳光鼎盛置业有限公司提供连带责任保证担保;
2.股权过户
    和讯基金平价受让融资人梅州阳光城40%股权,极端情况下和讯基金强制过户融资人梅州阳光城剩余35%股权,过户协议已签署完成;
    梅州阳光城45%股权及项目公司梅州光启100%股权质押给和讯基金;
3.土地抵押
    和讯基金有权要求项目公司梅州光启将土地抵押给指定金融机构;
4.强投后管理
    董事派驻、资金监管、降价销售权、交叉违约、资金归集。

其它说明

交易结构


融资方-梅州市阳光城房地产开发有限公司
1.基本情况
    梅州市阳光城房地产开发有限公司成立于2018年8月,注册资本1000万元,由汕头市阳光鼎盛置业有限公司及和讯资本基金管理(横琴)有限公司共同出资成立。经营范围:房地产开发经营;实业投资;商务信息咨询。
2.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产131.8亿元,公司总负债77.37亿元,净资产54.42亿元。截至2017年末,公司营业收入为5.32亿元,利润总额1.54亿元,净利润为1.54亿元。
 
担保方1-阳光城集团股份有限公司 
1.基本情况
    阳光城集团股份有限公司(上市代码:000671)成立于1991年8月,注册资本405007.3315万,位列2017中国房地产开发企业500强TOP20。公司是阳光控股投资,以房地产开发为主业的全国化品牌企业,业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务三大领域。截止2017年末,阳光城实现销售收入915.3亿元,位列第19位;2018年前10个月,阳光城合同销售金额突破1200亿元,位列全国第13位;连续四年获评“中国房地产百强企业”前25位。阳光城获得中诚信国际AA+主体信用等评级。
2.财务数据
    截至2017年末,阳光城实现营业总收入331.63亿元,同比增长69%;净利润20.62亿元,同比增长67%。土地储备超过3800万平米,货值超4000亿元。
 
担保方2-福建阳光集团有限公司
1.基本情况
    福建阳光集团有限公司成立于2002年2月,注册资本76.6亿元,公司直接及间接共计持有上市公司阳光城(000671)33.24%的股份,是阳光城的控股股东;公司控制上市公司龙净环保(600388)17.7%的股权,是龙净环保的控股股东。阳光集团获大公国际AA+主体信用评级。
2.财务数据
    截至2017年末,公司实现营业收入为585.43亿元,实现净利润31.6亿元,净利润率5.41%。
 
担保方3-汕头市阳光鼎盛置业有限公司
    汕头市阳光鼎盛置业有限公司成立于2018年5月,注册资本1亿元,由福建阳光房地产开发有限公司出资成立。经营范围:房地产开发;投资兴办实业;投资咨询;商务信息咨询;企业管理咨询;创业投资。
 
项目介绍
1.项目名称:粤东区域梅州市梅县区PM-B18013号宗地开发建设项目
2.项目经济指标:
3.项目进度:项目预计2019年年2月9日一批开盘,共271套,面积共29,247.86㎡;预计2019年5月二批开盘,共276套,面积共30,434.24㎡;预计2019年8月29日三批开盘,共261套, 面积共29,323.2㎡。
4.项目总销售:目前住宅均价定位8,725元/㎡,住宅销售总价约7.77亿元,预计项目总销售额9.49亿元。
5.项目证照取得:本项目于2018年8月24日取得建设用地规划许可证,并于2018年11月20日取得土地证。
 
区域介绍-梅州市
1.基本情况
    梅州是粤闽赣边区域性中心城市,全国生态文明建设试验区、广东文化旅游特色区、也是广东省的重要电力基地之一,经济发展稳健,二三产业发达。同时梅州是客家人比较集中的聚居地之一,被誉为“世界客都”。截至2017年,全市常住人口437.43万人,其中城镇人口216.48万人。
2.区域经济
    2017年,梅州市实现GDP生产总值为1125.82亿元,同比增长6.8%。财政收入达到338.14亿元,同比增长25.6%。零售总额达到677.63亿元,同比增长9.3%;固定资产投资806.77亿元,同比增长24%,商品房销售面积498.79平方米,同比增长29%。三产业比例为18.5:34.3:47.2。

同投向产品推荐

合格投资者认证

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》《私募投资基金监督管理暂行办法》之规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,不构成任何投资推介建议。您需要进行身份认证后才能访问。

了解合格投资者认定标准《信托公司集合资金信托计划管理办法》,《私募投资基金监督管理暂行办法》

本人承诺符合上述特定的合格投资者条件

售罄

电话

预约理财师

在线预约

姓名

输入错误(姓名不正确)

电话

输入错误(联系方式不正确)

信息提交成功

理财经理会尽快与您联系

确定