产品详情

钜奥扬州观湖系列定融计划

房地产

9.20%
预期年化收益率

100万起 12月

点评:百强地产企业排名29位,扬镇宁一体化、南京都市圈,项目公司股权质押,上市公司中国奥园集团差额补足

基本信息

产品全称 : 钜奥扬州观湖系列定融计划
付息方式 : 按年付息
募集规模 : 60000万

收益详情说明

100万-300万   9.0%/年

300万及以上   9.2%/年
按年付息

募集账户:
--

发行机构
资金投向

主要用于用于扬州奥园置业有限公司观湖尚居(又名西湖名郡)项目开发建设。

还款来源

第一还款来源:奥园观湖尚居项目销售回款(剩余货值12.74亿);
第二还款来源:扬州房管局监管账户沉淀资金(6.2亿现金流);
第三还款来源:中国奥园集团(HK3883)提供差额补足。

风险控制

1.连带担保
    奥园集团有限公司(AA+)提供连带责任保证担保;
2.差额补足
    上市公司中国奥园集团股份有限公司(HK3883)提供差额补足;
3.股权质押
    项目公司提供52%的项目公司股权质押;
4.银行账户监管
    项目公司证、章、照及所有银行账户共管(房管局监管账户同)。

其它说明

交易结构


项目公司-扬州奥园置业有限公司
1.基本情况
    扬州奥园置业有限公司成立于2017年1月,注册资本19607.84万元,是由广东奥园商业地产集团有限公司及国投泰康信托有限公司共同出资成立。经营范围:房地产开发经营;自有房地产经营;物业管理;房屋租赁;市场经营管理;摊位出租;场地租赁(不含仓储);广告制作发布;市场营销策划服务。
2.股权结构
 
担保方-奥园集团有限公司(AA+)
1.基本情况
    奥园集团有限公司成立于1998年5月,注册资本61.1亿元,负责中国奥园内地产项目的运营。奥园集团的土地储备主要集中在一线城市,辅以经济发达的省会城市,目前奥园集团的主要土地储备分布于广东省各市区、广西南宁、浙江宁波、安徽蚌埠等二三线城市,区域位置相对良好。粤港澳大湾区土地储备的总建筑面积为740万平方,预计总货值为1110亿元。
    中房协2019年中国房地产企业500强排名29位,联合信用给予AA+评级。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年末,公司总资产1781.09亿元,公司总负债1365.78亿元,净资产415.31亿元。截至2018年末,公司营业收入为307.66亿元,利润总额58.53亿元,净利润为41.57亿元。
 
项目介绍
1.项目名称:奥园观湖尚居
2.项目区位:位于东部新城中心区域,距离扬州市政府6公里,距离瘦西湖景区大约2公里。
3.建设内容及规划:
4.项目经济效益:项目截止至2019年4月,项目已销售金额累计27.4亿元,项目销售情况良好。
 
区域介绍-扬州
    扬州,古称广陵、江都、维扬,建城史可上溯至公元前486年,是江苏省地级市,地处江苏中部、长江与京杭大运河交汇处,有“淮左名都,竹西佳处”之称,又有着“中国运河第一城”的美誉;被誉为扬一益二、月亮城。中国大运河高邮段及扬州段入选世界遗产名录;列入中国海上丝绸之路8个申报世界遗产城市之一。2018年11月,入选中国城市全面小康指数前100名。12月6日,入选“中国大陆最佳地级城市30强”,第24名。

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