产品详情

四川·尚海湾项目

房地产

9.00%
业绩比较基准

100万起 18月

点评:超一线城市,上海本地项目、徐汇住宅现房5折抵押、销售资金沉淀、中国城市综合实力排行榜,上海排名第2

基本信息

产品全称 : 四川·尚海湾项目贷款集合资金计划
付息方式 : 半年付息
募集规模 : 62200万

业绩详情说明

100万-300万     8.2%/年

300万-600万     8.6%/年

600万-1000万   8.8%/年

1000万及以上   9.0%/年

半年付息

募集账户:
--

发行机构
资金投向

偿还金融机构债务

还款来源

第一还款来源:尚海湾项目销售收入;

第二还款来源:抵押物处置变现。

风险控制

1.现房抵押:上海鹏晖置业有限公司以其持有的尚海湾豪庭21套住宅现房(面积11582.91)为其按约定偿还贷款本息、销售沉淀、资金归集等义务提供抵押担保;

2.资金沉淀:本信托计划项下的抵押物的销售需进行资金沉淀,沉淀资金用于偿还本信托贷款,抵押物销售每平米资金沉淀7万。

其它说明

融资方-上海鑫泰房地产发展有限公司

    上海鑫泰房地产发展有限公司成立于1999年4月,注册资本14亿元,经营范围:房地产开发经营,房地产经纪,停车场(库)经营管理,停车收费,物业管理,自有房屋租赁,房地产租赁经营,建筑材料、装潢材料、五金交电、百货销售,市场信息咨询与调查。上海鑫泰是恒盛地产下属负责开发上海“尚海湾”楼盘的项目公司。

    截至2019年4月末,公司总资产283.66亿元,总负债284.86亿元。截至2018年末,公司营业收入为222.66亿元。由于近三年来,上海鑫泰开发销售尚海湾豪庭项目,总资产和总负债同比持续扩大。由于尚未进行收入的结转,扣除多年的管理销费用和财务成本后,净资产为负数。


抵押人-上海鹏晖置业有限公司

1.基本情况

    上海鹏晖置业有限公司成立于2008年5月,注册资本2亿元,主营范围:物业管理,自有房屋租赁,建筑材料销售,园林绿化,建筑工程配套咨询。公司2019年6月总资产32.3亿,其中其他应收款9.68亿,投资性房地产22.6亿。总负债10亿,其中其他应付款5.8亿,递延所得税负债4.32亿。

2.股权结构

 抵押人.png

抵押物

    以下抵押物为借款人按约定偿还贷款本息、销售回款回笼及沉淀、资金归集等义务提供抵押担保:

抵押物1.png

评估.png

项目介绍

1.项目名称:“尚海湾豪庭”项目及“阳光滨江中心”项目

2.项目区位:上海市徐汇区黄浦江南延伸段的核心区范围内,东至规划东安路,南临黄浦江与龙华港,西至宛平南路,北至规划路

3.建设内容及规划:项目总占地面积178,733平方米,共计建成约93万平方米,包含16栋高层商品住宅楼,一栋酒店,一栋写字楼,是集酒店、写字楼、住宅为一体综合建筑群,为高档临黄浦江楼盘。项目宗地面积合计17.9万方;建筑面积约86万方。其中计容面积62万方,住宅16栋45.7万方,商业2栋16.3万方。不计容面积24万方,其中车库21.7万方,商业2.7万方。

4.项目总投资:项目总投资金额约为万元。

5.项目建设规划:住宅共计16栋,目前1#-10#均已交付,部分现房待售。11#-14#栋已取得大产证,目前待装修后交付。15#-16#栋主体工程在建,主体高30层,结构封顶达到预售条件。

6.项目经济效益:预计合计实现销售收入145.6亿元。信托期限内,可实现销售收入97.6亿元


区域介绍-上海

1.基本情况

    上海市,简称“沪”,是中华人民共和国省级行政区。上海是中国共产党诞生地、国家历史文化名城,中国经济、金融、贸易、航运、科技创新中心。地处长江入海口,东隔东中国海与日本九州岛相望,南濒杭州湾,北、西与江苏、浙江两省相接,上海市总面积6340.5平方千米。

2.区域经济

    2018年,初步核算,全年实现上海市生产总值(GDP)32679.87亿元,比上年增长6.6%,继续处于合理区间。其中,第一产业增加值104.37亿元,下降6.9%;第二产业增加值9732.54亿元,增长1.8%;第三产业增加值22842.96亿元,增长8.7%。第三产业增加值占上海市生产总值的比重为69.9%,比上年提高0.7个百分点。按常住人口计算的上海市人均生产总值为13.50万元。2018年10月,全球城市竞争力排行榜,上海排名第14。中国城市综合实力排行榜,上海排名第2。

同投向产品推荐

合格投资者认证

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》《私募投资基金监督管理暂行办法》之规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,不构成任何投资推介建议。您需要进行身份认证后才能访问。

了解合格投资者认定标准《信托公司集合资金信托计划管理办法》,《私募投资基金监督管理暂行办法》

本人承诺符合上述特定的合格投资者条件

售罄

电话

预约理财师

在线预约

姓名

输入错误(姓名不正确)

电话

输入错误(联系方式不正确)

信息提交成功

理财经理会尽快与您联系

确定