产品详情

方圆大湾区直接债权计划

房地产

10.00%
预期年化收益率

30万起 6月

点评:7000万元购房尾款质押、“广东省百强民营企业”方圆地产担保,AA主体评级、连续十二年位列“中国房地产百强企业”、存货土储优质,集中粤港澳大湾区

基本信息

产品全称 : 方圆集团大湾区项目直接债权计划
付息方式 : 按季付息
募集规模 : 10000万

收益详情说明

30万-50万      9.0%/年

50万-100万    9.2%/年

100万-300万  9.5%/年

300万及以上  10.0%/年

按季付息

募集账户:
--

发行机构
资金投向

江门市鹤山十里方圆云玺项目后续的开发建设。

还款来源

第一还款来源:鹤山市方圆房地产发展有限公司经营收入;

第二还款来源:广州市方圆房地产发展有限公司(AA)经营收入;

第三还款来源:处置鹤山方圆质押的7000万元购房尾款。

风险控制

1.连带担保:广州市方圆房地产发展有限公司(AA)提供连带责任保证担保;

2.购房尾款质押:鹤山方圆将7000万购房尾款资产包质押给受托管理人,怀集县雍桦园房地产发展有限公司将4700万元购房尾款资产包质押给受托管理人,两笔质押均办理中登网登记,为产品兑付提供质押担保。

其它说明

项目公司-鹤山市方圆房地产发展有限公司

1.基本情况

    鹤山市方圆房地产发展有限公司成立于2006年8月,注册资本3.74亿元,经营范围:在宗地编号为010208150的地块上开发、建设、销售、出租和经营管理自建的商住楼宇及配套设施。

2.股权结构

 融资方.png

3.财务数据

    截至2019年6月末,公司总资产43.47亿元,公司总负债36.27亿元,净资产79.66亿元。截至2018年末,公司营业收入为13.34亿元,利润总额3.08亿元,净利润为2.91亿元。


购房尾款质押项目公司-怀集县雍桦园房地产发展有限公司

1.基本情况

    怀集县雍桦园房地产发展有限公司成立于2017年12月,注册资本1000万元,公司为怀城滨江一号项目公司。经营范围:房地产项目投资;房地产开发;房地产信息咨询;房地产营销策划;物业租赁。

2.财务数据

    截至2018年6月末,公司总资产6.09亿元,公司总负债6.15亿元。


担保方-广州市方圆房地产发展有限公司(AA)

1.基本情况

    广州市方圆房地产发展有限公司成立于1995年10月,注册资本7.5亿元,具有房地产开发二级资质,专注于房地产开发经营,是珠三角地区大型综合性房地产开发企业之一,截止2018年,连续12年跻身“中国房地产百强企业”之列,并获得中国民营企业500强,广东省百强民营企业称号。2018年6月26日,中诚信证券评估有限公司进行跟踪评定,公司主体信用等级为AA,债券信用等级为AA,评级展望稳定。

2.财务数据

    截至2018年末,公司总资产317.74亿元,公司总负债234.56亿元,净资产83.17亿元。截至2018年末,公司营业收入为68.78亿元,利润总额为12.01亿元,净利润为8.14亿元。


质押项目介绍

1.项目名称:方圆·怀集滨江一号

2.建设内容及规划:本地块位于怀集县幸福片区(旦家坪)之内,占地57178.38平方米(约 85.8亩),容积率要求不大于2.5,计容建筑面积142945.95㎡。用地性质为商住用地。

3.项目现状:项目规划建设16幢楼房建筑,其中1栋~10栋均用于住宅,14~15栋为用于商业,11栋为幼儿园,12栋为垃圾收集站,13栋为辅助楼(设有物业管理房、邮政局、文化活动中心等),16栋为售楼部(项目建成后作为商业用途)。住宅户数1138户,人数3983人。机动车泊位数为920个,其中露天泊位数为500个,地下泊位数420个。

目前1、2、3、4、5、9、10栋已拿到预售证,剩余货值9371万,6、7、8栋还未拿预售证,预计货值2.4亿左右,该项目预计总剩余货值3.3亿。

4.项目总投资:项目总投资约8亿元,其中土地价格约2亿,建安成本4.2亿元,楼面价约4673元。

5.项目经济效益:按中性价格测算,项目全销售金额9.9亿元,税前利润约2亿元。


用款项目介绍

1.项目名称:广东省江门市鹤山十里方圆云玺项目

2.建设内容及规划:云玺组团坐落于十里方圆东南角,毗邻5000亩大雁山国家森林公园、在建的易达广场和喜来登酒店,三大会馆和咏春汇商业街等商业配套,占46364平方米,容积率4.8,计容建筑面积222547.2平方米,用地性质为住宅/商业用地。

3.项目现状:项目销售均价9500,目前项目住宅部分已全部售罄,剩余部分底商和车位尚未开售,剩余货值为5372万。13栋32层小高层,一期1、2、8、9栋已经交房,预计2019年12月交房3-4号楼,5、6、7、10、11栋等预计2020年10月左右交房。

4.项目总投资:项目总投资约20.48亿元,其中土地价格约2498万元,建安成本13.62亿元,楼面价约4595元。

5.项目工期安排:

建设工期.png

6.项目经济效益:按中心价格测算,项目全销售金额24.14亿元,净利润约3.6558亿元。


区域介绍-鹤山

    鹤山,广东省江门市代管县级市,中国著名的侨乡之一。位于广东省南部珠江三角洲腹地,东与佛山市南海区、顺德区隔江相望,北与佛山市高明区相临; 南与江门市蓬江区、新会区相近;西与开平市、新兴县接壤,325 国道、江鹤、佛开高速公路与江肇公路纵横贯穿全市。东部新城是指在鹤山大道与文化路交汇处一带形成新的城市中心区,沿鹤山大道发展轴及文化路发展轴,集行政办公、文化活动、娱乐休闲功能与一体的最适宜居住的多功能生态新城区。

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