产品详情

XX·重庆长寿

基础设施

7.20%
预期年化收益率

100万起 24月

点评:市场唯一重庆直辖市区域平台政信、当地安置房项目建设、当地第一大AA+平台公司担保、AA主体平台融资及回购

基本信息

产品全称 : XX·重庆长寿集合资金计划
付息方式 : 半年付息
募集规模 : 40000万

收益详情说明

100万-300万   7.0%/年

300万及以上   7.2%/年

半年付息

募集账户:
--

发行机构
资金投向

尚城二期项目的安置房项目建设

还款来源

第一还款来源:重庆乐至置业发展有限公司经营收入;

第二还款来源:重庆长寿开发投资(集团)有限公司(AA+)经营收入。

风险控制

1.连带担保

    重庆长寿开发投资(集团)有限公司(AA+)提供连带责任保证担保。

其它说明

交易结构

交易结构.png

融资方-重庆乐至置业发展有限公司

1.基本情况

    重庆乐至置业发展有限公司成立于2006年8月,注册资本40173.14万元,公司是重庆长寿区重要的基础设施投资建设及运营主体,大股东为重庆长寿开发投资(集团)有限公司,实际控制人是重庆市长寿区国资委。乐至公司主要负责长寿区定向销售住房、公租房、廉租房及配套基础设施建设和管理;承担授权区域内的城市建设任务,代建党政机关、事业单位的公益性项目;负责相关国有资产的经营和管理;负责相关项目的聚商选资和管理服务等工作;以及完成区委、区政府交办的其他工作。

2.股权结构

 融资方.png

3.财务数据

    截至2019年末,公司总资产120.77亿元,公司总负债53.6亿元,净资产67.17亿元。截至2019年末,公司营业收入为3.17亿元,利润总额3884.94万元,净利润为3964.6万元。


担保方-重庆长寿开发投资(集团)有限公司(AA+)

1.基本情况

    重庆长寿开发投资(集团)有限公司成立于2002年10月,注册资本7.8亿元,是由重庆市长寿区国有资产监督管理委员会出资成立的国有独资企业。长寿开投是重庆市长寿区最重要的基础设施建设主体,主要从事长寿区基础设施建设、土地开发整理及保障房开发等业务。2019年主体评级AA+

2.股权结构

 担保方.png

3.财务数据

    截至2019年末,公司总资产470.57亿元,公司总负债261.73亿元,净资产208.84亿元。截至2019年末,公司营业收入为16.26亿元,利润总额4.53亿元,净利润为3.93亿元。


项目介绍

1.项目名称:长寿区乐至·尚城二期项目(晏家十期)

2.项目区位:长寿区晏家育才路

3.项目建设内容及建设规模:本项目为重庆市长寿区定向销售住房及配套设施建设,总用地面积79631平方米(约119亩),总建筑面积约278708平方米,其中住宅建筑面积236902平方米,商业建筑面积36232平方米,配套公共建筑面积5574平方米。项目容积率为3.5,绿化率为30%;项目配套建设小区道路、绿化及给排水、电力、通信等工程。

4.项目总投资:本项目总投资为72477万元,其中业主自筹22477万元,占总投资比例的31%。

5.项目目前进展:根据2019年6月结算的工程进度,累计施工计入本项目生产成本金额为62193.22万元,完工进度为85.81%,前期已实际资本支出累计投入高于22477万元,目前项目尚有资金缺口超过5亿元。

6.项目证照批复:

项目文件批复.png

区域介绍-重庆市

A.重庆市

1.基本情况

    重庆市是中国中西部唯一直辖市、国家中心城市,系我国西部大开发重要战略支点、一带一路和长江经济带重要联结点。面积8.24万平方公里,人口3101.79万人。下辖26个区、12个县(自治县)。产业格局以汽车、电子、材料、能源以及装备制造等为支柱产业,固定资产投资是拉动经济增长的第一动力。

2.区域经济

    2019年重庆市实现地区生产总值23605.77亿元,比上年增长6.3%。按产业分,第一产业增加值1551.42亿元,增长3.6%;第二产业增加值9496.84亿元,增长6.4%;第三产业增加值12557.51亿元,增长6.4%。

B.长寿区

1.基本情况

    长寿区地处重庆腹地,与涪陵区、渝北区、巴南区毗邻,属重庆主城区1小时经济圈,是重庆陆路交通枢纽和长江上游的重要港口,也是重庆特大城市经济社会资源向三峡库区辐射的重要中继站。截至2018年末,长寿区下辖7个街道、12个镇,设有1个国家级长寿经济技术开发区,总面积1424平方公里;常住人口85.5万人,城镇化率66.07%。

2.区域经济

    2019年重庆市长寿区全年实现地区生产总值701.2亿元、同比增长8.8%;全社会固定资产投资244亿元、增长15.3%;社会消费品零售总额244.1亿元、增长12.8%;一般公共预算收入35.2亿元;居民人均可支配收入30874元、增长9.7%。

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