产品详情

XX·武汉问津股权

房地产

8.80%
预期年化收益率

100万起 24月

点评:全国绿色发展及新型城镇化质量百强区、项目操盘方为上市企业及区域龙头、标的项目位置优越、地区生产总值900亿元

基本信息

产品全称 : XX·武汉问津股权投资集合资金计划
付息方式 : 到期付息
募集规模 : 35000万

收益详情说明

100万及以上     8.8%/年+50%浮动

收到投资收益后向委托人分配,分配时间不固定。

募集账户:
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发行机构
资金投向

资金1%用于缴纳信托业保障基金,剩余资金中900万用于受让湖北美锦良城置业有限公司90%股权,其他资金进入项目公司的资本公积,美好置业方占项目公司10%的股权。资金最终用于底层项目的开发建设或置换股东前期投入。闲置资金可投资于现金、银行存款及国债、中央银行票据、货币市场基金等现金管理工具。

还款来源

第一还款来源:武汉问津项目项目收益。

风险控制

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其它说明

项目公司-湖北美锦良城置业有限公司

1.基本情况

       湖北美锦良城置业有限公司成立于2020年7月,注册资本2000万元,由湖北美愿置业有限公司出资成立,实际控制人为美好置业集团股份有限公司(000667)。公司所属行业为房地产业,经营范围包含:房地产开发,物业管理,房屋租赁(不含融资租赁),装饰装潢工程设计、施工,建材批发、零售。

2.股权结构

项目公司.png

项目操盘方-美好置业集团股份有限公司(000667)

1.基本情况

       美好置业集团股份有限公司成立于1996年10月,注册资本为246698.8633万元,1996年12月昆明五华社会公众股在深圳证券交易所上市(股票代码000667.SZ,股票简称“昆明五华”,1998年10月变更为“华一投资”),控股股东为美好未来企业管理集团有限公司,持股比例为16.17%。

       公司拥有房地产开发企业一级资质、房屋建筑工程施工总承包壹级资质、工程设计建筑行业(建筑工程)甲级资质、市政公用工程施工总承包叁级资质、建筑装修装饰工程专业承包贰级资质,具有成熟的三维正向设计、装配式建筑专项设计、BIM 技术应用能力,从而确保公司能够在相关专业领域开展业务活动。

2.控制关系

操盘方.png

3.财务数据

       截至2021年3月末,美好置业总资产为276.10亿元,净资产66.38亿元,负债为209.72亿元。2020年公司实现亿营业收入42.07亿元。

项目介绍

项目名称:武汉问津项目

项目区位:项目位于武汉市新洲区邾城街,属于问津产业新城范围,正处于建设初期,区位优越,成长潜力大。直线距离武汉市中心约50公里,车程60公里,约65分钟。轨道交通21号线延长线邾城线(规划)、轨道交通新港线10号线(已动工),远期交通价值大。

项目进度:标的项目已于2020年7月13日取得土地,目前已取得四证,正在建设施工当中,预计2021年6月取得首批预售证。证照情况如下:

项目证照.png

项目总投资:12.69亿元

项目投资预算.png

项目预测收益:项目预计实现销售收入13.67亿元,预计税前利润1.29亿元、税后利润1.11亿元。

区域介绍-武汉新洲

1.基本情况

       武汉,别称江城,是湖北省省会,中部六省唯一的副省级市,特大城市,中国中部地区的中心城市,全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽,联勤保障部队机关驻地。

       新洲区位于武汉市东北部,东临团风县,西接黄陂区,南与洪山区隔江相望,北与红安县、麻城市交错眦邻。武汉国家航天产业基地获批国家高技术产业基地。农业龙头企业发展到86家,产业化覆盖率75%。全省县城经济综合考核连年进位,并成功入选全国绿色发展百强区全国新型城镇化质量百强区

2.区域经济

       2020年,武汉市经济发展受疫情影响较大。2020年,全市实现地区生产总值(GDP)15616.06亿元,按可比价格计算,比上年下降4.7%。第一产业增加值402.18亿元,下降3.8%;第二产业增加值5557.47亿元,下降7.3%;第三产业增加值9656.41亿元,下降3.1%。

       2020年新洲区完成地区生产总值900亿元,是“十二五”末的1.6倍,年均增长9.8%;社会消费品零售总额达到545亿元,是“十二五”末的3倍,年均增长28.1%。累计完成固定资产投资近2500亿元,年均增长28.1%。

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