产品详情

中融•卓利122号天津

房地产

7.00%
预期年化收益率

100万起 12月

点评:国家中心城市、AA及以上双政府平台担保、AA国企主体出质、18.556亿元对东丽区政府应收账款质押、GDP14083.73亿元直辖市

基本信息

产品全称 : 中融•卓利122号天津集合资金计划
付息方式 : 按季付息
募集规模 : 30000万

收益详情说明

100万及以上   7.0%/年

季度付息

募集账户:
--

发行机构
资金投向

向融资人滨丽小城镇建设开发有限公司发放贷款用于补充流动资金。

还款来源

第一还款来源:天津市滨丽小城镇建设开发有限公司经营收入;

第二还款来源:天津东方财信投资集团有限公司(AA+)经营收入;

第三还款来源:天津市滨丽建设开发投资有限公司(AA)经营收入;

第四还款来源:处置天津市东丽城市基础设施投资集团有限公司(AA)质押的其持有的对东丽区政府18.556亿元应收账款。

风险控制

1.连带担保

天津东方财信投资集团有限公司(AA+)提供无限连带责任担保;

天津市滨丽建设开发投资有限公司(AA)提供无限连带责任担保;

2.应收账款质押

天津市东丽城市基础设施投资集团有限公司(AA)提供其持有的对东丽区政府18.556亿元应收账款进行质押担保。

其它说明

交易结构

交易结构.png

融资方-天津市滨丽小城镇建设开发有限公司

1.基本情况

       天津市滨丽小城镇建设开发有限公司成立于2013年2月,注册资本33.3亿元,主管部门为东丽区国资委。公司是一个房产建设开发服务商,专注于农村城镇化投资开发建设,主营业务有土地开发整理、城市基础设施开发、房地产投资开发、小城镇建设投资开发等,先后开发建设了华明示范镇、军粮城示范镇一期、新立示范镇、军粮城示范镇二期等项目。

2.财务数据

       截至2020年6月,公司总资产190亿元,其中总负债121亿元,净资产69.8亿元,资产负债率为63.68%。2019年公司实现营业收入0.47亿元。

担保方1-天津东方财信投资集团有限公司(AA+)

1.基本情况

       天津东方财信投资集团有限公司成立于2005年7月,注册资本67.8亿元,是由天津市东丽区人民政府国有资产监督管理委员会100%出资成立的国有独资企业。东方财信主要经营直辖市示范小城镇及保障性住房建设、基础设施建设、采暖等多个领域。近年来,东方财信承担了华明示范小城镇项目、军粮城示范小城镇项目、滨海新区重机工业园区、东丽湖温泉度假旅游区等项目的建设。公司主体信用等级为AA+,评级展望为稳定。

2.股权结构

担保方1.png

3.财务数据

       2020年3月末,公司净资产为283.14亿元,资产负债率为72%。2019年公司实现营业收入4.39亿元,净利润3.50亿元。

担保方2-天津市滨丽建设开发投资有限公司(AA)

1.基本情况

       天津市滨丽建设开发投资有限公司成立于2005年9月,注册资本14亿元,是由天津东方财信投资集团有限公司、宁波市鄞州熠滨投资管理合伙企业(有限合伙)和天津市滨辅建设开发有限公司共同出资成立,实际控制人为东丽区国资委。滨丽建设是东丽区政府投资组建的大型国有集团企业,是区内三大重要的投融资平台之一,是东丽区的核心企业,承载着区内重大项目的融资、建设和运营职能。公司主体最新信用评级为AA,评级展望为稳定。

2.股权结构

担保方2.png

3.财务数据

       截至2020年6月,滨丽建设总资产为414亿元,其中总负债为284.7亿元,净资产为129.3亿元。2019年公司实现营业收入1.85亿元,净利润0.56亿元。

出质方-天津市东丽城市基础设施投资集团有限公司(AA)

1.基本情况

       天津市东丽城市基础设施投资集团有限公司成立于2007年8月,注册资本11.5亿元,是由天津市东丽区人民政府国有资产监督管理委员会100%出资成立的国有独资企业。公司主要经营位于该市东丽区城市基础建设、投资、开发等项目。公司主体信用评级为AA,评级展望为稳定。

2.股权结构

标的公司.png

3.财务数据

       截止2019年末,公司总资产为352.54亿元,其中净资产为105.61亿元,负债为246.93亿元。2019年公司实现营业收入0.99亿元,净利润4.17亿元。

区域介绍-天津东丽

A-天津市

1.基本情况

       天津,中国直辖市、国家中心城市国务院批复确定的环渤海地区的经济中心。该市地处华北地区、东临渤海,是海河五大支流南运河、子牙河、大清河、永定河、北运河的汇合处和入海口,素有“九河下梢”、“河海要冲”之称。

2.区域经济

       2020年天津市地区生产总值为14083.73亿元,同比增长1.5%。第一产业增加值为210.18亿元,同比下降0.6%,比前三季度收窄2.5个百分点;第二产业增加值为4804.08亿元,同比增长1.6%,比前三季度加快1.6个百分点;第三产业增加值为9069.47亿元,同比增长1.4%,加快1.3个百分点。2020年,全市一般公共财政收入1923.1亿元,完成年初预算79.4%,剔除上年一次性因素后,按可比口径计算下降10.2%。

B-东丽区

1.基本情况

       东丽区位于直辖市中心城区和滨海新区核心区之间,为直辖市环城区之一,地处津滨发展主轴,东接滨海新区核心区,西连中心城区,区位优势独特。交通方面,东丽区紧靠中国北方最大的国际贸易港口该市港,紧邻京山、津秦、北环铁路,该市滨海国际机场位于东丽区范围内,东丽区政府所在位置距该市站车程约20分钟,东丽区交通优势明显。

2.地区经济

       2019年,东丽区全年实现地区生产总值(GDP)增长4.0%。区财政收入149.5亿元,其中一般公共预算收入63.2亿元,同比增长2.4%。基金收入、一般公共预算收入均比2018年增加。

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