产品详情

长江财富·重庆千威空港

房地产

12.50%
预期年化收益率

100万起 14月

点评:定向刚需,还款来源充足

基本信息

产品全称 : 长江财富·重庆千威空港专项资产管理计划
付息方式 : 到期付息
募集规模 : 4400万

收益详情说明
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募集账户:
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发行机构
资金投向

资金用于重庆千威空港项目的开发建设。

还款来源

第一还款来源:项目销售回款。(预计销售总额超过14亿元)
第二还款来源:项目公司实际控制人陈伟其他项目的销售及经营收入。

风险控制

1.土地抵押
项目公司重庆千威地产有限公司将千威空港项目土地使用权作为抵押担保,抵押率40.5%。
2.股东提供2.1亿资金补足
项目公司实际控制人陈伟通过股东借款和认购股权形式投入项目资金不低于2.1亿元,并承诺在资管期内放弃其对项目公司债权的优先受偿权
3.劣后资金提供安全垫
本资管计划劣后级资金0.88亿已全部募集完毕,保障优先级1.76亿债权资金本息的安全。
4.股权控制
长江财富100%控股项目公司。
5.连带担保
四川泽达地产有限公司提供连带责任担保。
项目公司实际控制人陈伟及其配偶提供无限连带责任担保。

其它说明

项目背景:
项目位置优越,周边交通便利,商业价值提升空间大

重庆千威空港项目位于重庆市两江新区保税港区空港工业园区。两江新区为国务院批准设立,“十二五”规划纲要明确提出“推进重庆两江新区开放”;重庆保税港区是我国首个内陆保税港区和目前唯一的“水港+空港”一区双核的保税港区。
空港工业园区目前已有包括美国科勒、德国博世、台湾长荣(中国)等世界500强企业入驻,以及长安集团、银翔集团、宏基 、华硕等国内外知名企业入驻,形成15万的产业工人,园区扩建后,预计新增5万的产业工人。随着江北机场T3航站楼的建设以及工业园区的扩建而产生的拆迁户及农田征用户,该部分潜在客户约10万人形成对周边楼盘巨大的刚性需求。
项目占地面积8.9万平米,总建筑面积18.7万平米,建设内容包括临街商业、车库、住宅。项目距离轻轨3号线仅300米,处于绕城、轻轨、内环高速、城市主干道的核心位置。

融资方
重庆千威地产有限公司成立于2013年,注册资本1亿。公司主营房地产开发经营。
公司实际控制人陈伟自2006年以来,先后创建了四川鹏运房地产开发有限公司、四川泽达地产有限公司(担保方)、四川泽达酒店有限公司、邻水县佳禾物业服务有限公司、重庆久锦商贸有限公司、重庆千威地产有限公司。
四川鹏运房地产开发有限公司成立于2006年2月,注册资金2000万元,现开发“鹏运·左岸”项目,现已建设完成并销售告罄,实现销售收入6亿元。
四川泽达酒店有限公司成立于2012年11月,注册资金5000万元,现经营项目为:泽达·国际大酒店(五星级标准),经营地址位于四川省广安市邻水县。

担保方
四川泽达地产有限公司成立于2010年,注册资金1100万元,主营房地产开发等业务。
公司现开发“泽达·未来国际”项目,于2011年4月开盘,目前仅剩余100套房源。该项目系邻水县最大房地产开发项目及县级重点建设项目。该项目总投资约6亿,拟实现销售收入10亿。

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