产品详情

中原期货·宝利1号

房地产

7.50%
预期年化收益率

100万起 6+3月

点评:郑州市政府旧城改造重点支持项目,项目位于郑州市核心区、交通便利、学区资源丰富、商业成熟、配套设施齐全;工程进度顺利,已贮备排号客户3000多人,销售回款有保障。

基本信息

产品全称 : 中原期货·宝利1号资产管理计划
付息方式 : 到期付息
募集规模 : 10000万

收益详情说明

100万及以上  7.5%/年

募集账户:
--

发行机构
资金投向

投向中原信托恒祥债权集合资金信托计划,该信托资金用于百悦城酒店式公寓建设与内部装修,“百悦城”是郑州市政府金水区第一批重点支持旧城改造项目。

还款来源

第一还款来源:百悦城项目开发贷,由洛阳银行发放,规模6亿,在获取四证后可放款提供流动性支持;

第二还款来源:政府财政补助85338万元,由郑州市财政局下拨到金水区,恒祥实业已到位69891万元;剩余未发放补助15447万元,此项资金可做为流动性支持;

第三还款来源:项目拿到预售证后的销售回款。


风险控制

1.资金优先清算

项目周期上限为9个月,此次融资资金优先清算。

2.工程抵押

在建工程抵押,总价预评估3.6亿,抵押率为47.2%。

3.连带担保

追加项目集团公司实际控制人白国法,公司法人白恒连带责任保证担保。


其它说明

项目公司-河南恒祥实业有限公司

1.基本情况

河南恒祥实业有限公司成立于2012年12月,注册资本2亿。公司经营范围:房地产开发与销售,新农村建设开发与投资,装饰工程,建筑材料、五金电器销售,生态农业旅游开发,种植、养殖,家具销售。

2.财务状况

截至2016年12月末,恒祥实业资产总计23.54亿,其中流动资产23.49亿,非流动资产0.45亿,总负债14.15亿,所有者权益9.39亿,资产负债率为60.11%。


项目概况

项目名称:“恒祥·百悦城” 项目

项目地址:位于郑州市金水区红专路以南,经五路以西,红旗路以北,经七路以东。项目规模:总占地面积约147.78亩,规划建筑面积79.2万平方米(地下4层),实际建设用地约131亩,安置回迁面积约25万平方米。

项目内容:项目规划商业、住宅、公寓三大业态,由8栋高层商住楼(含四层商业)、3栋高层公寓(含四层商业)、1座9班幼儿园及相关配套设施组成,是一个集休闲、娱乐、居住、办公于一体的大型体验式综合体项目。


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