国泰元鑫锦恒1号
其他
9.50%
业绩比较基准
100万起
18月
点评：政信项目+地产项目、大多为AA融资主体+担保、投资项目分散，风险可控、足额应收账款受让
产品全称 : 国泰元鑫锦恒1号集合资产管理计划
付息方式 : 半年付息
募集规模 : 51000万
业绩详情说明
100万及以上 9.5%/年
半年付息
募集账户：
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25%的资金用于海棠湾壹号项目的开发建设；25%的资金用于补充兴堰投资流动资金；25%的资金用于补充播州国投流动资金；25%的资金用于补充成都建发流动资金。
第一还款来源：成都龙泉驿项目、都江堰项目、融创三亚项目及遵义播州项目收入；
第二还款来源：处置各项目受让的应收账款；
第三还款来源：融资方经营收入；
第四还款来源：担保方经营收入。
1.成都龙泉驿项目
（1）成都经济技术开发区建设发展有限公司（AA+）因受托代建世纪广场邻里中心项目而产生的对成都市创投置业有限公司的1.80亿元应收账款债权转让给管理人；（2）成都经济技术开发区国有资产投资有限公司（AA+）提供连带责任担保。
2.都江堰项目
（1）受让融资人都江堰兴堰投资有限公司因受托代建都江堰仰天广场旅游商业综合体项目一期而产生的对债务人都江堰新城建设投资有限责任公司的1.80亿元应收账款债权;（2)都江堰岷江水务集团有限公司（AA）提供连带责任保证担保；（3）都江堰兴市集团有限责任公司（AA）提供连带责任保证担保。
3.融创三亚项目
（1）受让三亚青田旅游产业有限公司合法持有的因对融创三亚海棠湾壹号院项目项下房屋等资产进行出租而形成的1.79亿元应收账款债权；（2）融创房地产集团有限公司（AAA）提供连带责任保证担保；（3）北京融智国风投资有限公司提供连带责任保证担保。
4.遵义播州项目
（1）受让遵义市播州区国有资产投资经营（集团）有限责任公司对遵义市播州区观泽文化旅游开发有限责任公司享有的1.81亿元应收账款；（2）遵义市播州区城市建设投资经营有限公司（AA）提供连带责任保证担保；（3）遵义苟江投资建设有限责任公司（AA）提供连带责任保证担保。
交易结构
拟投标的简介
1.25%的资金用于受让三亚青田因出租海棠湾壹号项目房屋而产生的1.79亿元应收账款债权（简称：融创三亚项目）；
2.25%的资金用于受让兴堰投资因受托代建都江堰仰天广场旅游商业综合体项目一期而产生的对新城建投的1.82亿元应收账款债权（简称：都江堰项目）；
3.25%的资金用于受让播州国投因受托代建遵义市播州区“归来遵义·长征之路”长征园红色文化旅游综合项目一标段、二标段而产生的对观泽开发的2.03亿元应收账款债权（简称：遵义播州项目）；
4.25%的资金用于受让成都建发因受托代建世纪广场邻里中心而产生的对创投置业的1.8亿元应收账款债权（简称：成都龙泉驿项目）。
投资项目1-成都龙泉驿项目
1.融资方简介
成都经济技术开发区建设发展有限公司成立于2000年6月，注册资本6.88亿元，由成都市经济技术开发区管理委员会及成都市城市发展东移开发建设有限公司共同出资成立的国有控股企业。经营范围：土地整理；基础设施建设；房屋建筑工程；城乡统筹；物业管理；标准厂房建设与出租；房地产开发经营；地产；对高新技术企业投资等。获新世纪2018年主体评级为AA+。截止2018年6月末，总资产594.74亿元。
2.担保方简介
成都经济技术开发区国有资产投资有限公司成立于2005年10月，注册资本10亿元，由成都市龙泉驿区国有资产和机关事务管理局出资成立。经营范围：龙泉驿区人民政府指定的重大功能性项目的投资及资金筹集；项目融资、建设和管理等。获联合资信2017年主体评级为AA+。截止2017年末，总资产为561.65亿元。
3.拟投项目概况
投资项目2-都江堰项目
1.融资方简介
都江堰兴堰投资有限公司成立于1993年4月，注册资本2.18亿，由都江堰新城集团有限责任公司出资成立，实际控制人为都江堰市国有资产监督管理办公室。经营范围：基础设施投资、建设；酒店项目投资；房地产开发、经营、租赁、建筑等。获东方金诚2018年主体评级为AA，截止2018年6月末，总资产为136.06亿元。
2.担保方简介
（1）都江堰岷江水务集团有限公司成立于2010年1月，注册资本4000万元，由都江堰兴市集团有限责任公司出资成立。经营范围：集中式供水；管网工程建设安装；管道检漏维修；管道材料销售；五金机械安装、修理。获中诚信评估有限公司2015年主体评级为AA。截止2018年3月末，总资产为58.64亿元。
（2）都江堰兴市集团有限责任公司成立于2003年6月，注册资本2亿元，由都江堰市财政局出资成立。经营范围：销售：建材；旅游、水务、农业项目的投资及投资管理，资本运作及资产经营管理等。分别获大公国际、鹏元资信2018年主体评级为AA。截止2018年9月末，总资产为299.65亿元。
3.拟投项目概况
投资项目3-融创三亚项目
1.融资方简介
三亚青田旅游产业有限公司成立于2010年4月，注册资本1000万元，控股股东为北京融智国凤投资有限公司，实际控制人为融创房地产集团有限公司。经营范围：房地产开发、经营，旅游产业开发、经营，体育休闲俱乐部开发、经营，旅游配套项目及相关产业开发、经营。截止2018年9月末，总资产为58.16亿元。
2.担保方简介
（1）融创房地产集团有限公司成立于2003年1月，注册资本100亿元，经营范围：房地产开发及商品房销售；物业管理；室内外装饰；自有房屋租赁；房地产信息咨询；企业管理信息咨询服务；建筑材料批发兼零售等。获中诚信评估有限公司2017年主体评级为AAA。截止2018年6月末，总资产为6478.91亿元。
（2）北京融智国风投资有限公司成立于2011年7月，注册资本5100万元，由北京融创融科地产有限公司出资成立。经营范围：项目投资；资产管理；投资咨询；经济贸易咨询；承办展览展示；会议服务；广告设计、制作；图文设计、制作；技术开发、技术推广、技术转让、技术服务。截止2018年2月末，总资产为24.18亿元。
3.拟投项目概况
投资项目4-遵义播州项目
1.融资方简介
遵义市播州区国有资产投资经营（集团）有限责任公司成立于2001年6月，注册资本10亿元，由遵义市播州区财政局出资成立。获东方金诚2016年主体评级为AA。截止2017年末，总资产为274.34亿元。
2.担保方简介
（1）遵义市播州区城市建设投资经营有限公司成立于2000年9月，注册资本16.16亿元，由遵义道桥建设（集团）有限公司出资成立，实际控制人为遵义市国有资产监督管理委员会。公司是播州区的开发和建设主体，负责多渠道筹集基础设施建设资金,并按计划承建项目。获中诚信评估有限公司2018年主体评级为AA。截止2018年6月末，总资产为310.61亿元。
（2）遵义苟江投资建设有限责任公司成立于2011年9月，注册资本1亿元，由遵义市人民政府（遵义市苟江冶金循环经济工业园区管委会）出资成立。公司主要从事贵州苟江经济开发区城市基础设施项目建设、土地开发整理及国有资产主营管理业务，收入来源主要为工程建设收入及土地使用权转让收入。获鹏元资信2016年主体评级为AA。截止2018年6月末，总资产为93.63亿元。
3.拟投项目概况
合格投资者认证
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